2025年02月16日

2025年最新!不動産確定申告はこうする!

2025年最新!不動産確定申告はこうする!

不動産所得の金額が年間で20万円超であれば、確定申告が必要です。 所得とは、収入から必要経費を差し引いた金額を指します。

【2024年度の確定申告は2025年2月17日(月)〜3月17日(月)まで!】

2025年度の確定申告(2024年分結果の申告)について、基本情報をまとめます。

1. 確定申告の期間

2025年度(2024年分)の確定申告期間は、通常以下の通りです。
📅 2025年2月17日(月)~3月17日(月)
※還付申告(税金の還付を受ける場合)は2025年1月から受付開始です。

2.確定申告が必要な人

以下に該当する人は確定申告が必要です。

  • 副業などで年間20万円以上の成果がある
  • 給与収入が2,000万円を超える
  • 2か月以上から給料を受け取っている

個人事業主・フリーランス

  • 事業結果、不動産結果、雑結果がある人(売上や収入がある人)

株・仮想通貨・FXの取引がある人

  • 一定額以上の特典を出した人

住宅ローン免除、医療費免除などを受ける人

  • 会でも医療費が多い場合やふるさと納税の免除を受ける場合従業員は申告が必要

3. 申告方法

e-Tax(電子申告)(マイナンバーカードとICカードリーダー、またはスマホが必要)
郵送での提出(税務署へ送付)
税務署に直接提出(窓口または郵送)

還付申告とは?

例、医療費免除やふるさと納税を利用した場合、確定申告をすることで**税金の還付(払いすぎた税金の還付)**を受けられます。

まとめ

  • 自営業・副業・投資をしている人は確定申告が必要
  • 会社員でも条件によっては申告したほうが得
  • e-Taxやオンライン申請で簡単にできる

確定申告をしなかった場合、罰則やペナルティが発生する可能性があります。以下のような影響があるため注意が必要です。


1. 申告しなかった場合のペナルティ(無申告加算税)

確定申告をしないと、「無申告加算税」という罰則がかかります。

📌無申告加算税の割合

申告が遅れた状況かかる税率
税務署から指摘される前に自主的に申告5%
指摘を受けた後(納付すべき税額50万円以下の部分)10%
指摘を受けた後(納付すべき税額50万円超の部分)15%
悪質な場合(重加算税)20%

💡ポイント

  • 期間後に自主的に申告すれば5%で一時可能性あり。
  • 税務調査が入る場合は10%~15%の割合になります。

2. 延滞税(遅れた期間に応じて発生)

確定申告を期限までに行わず、支払いが遅れた場合に課される税金です。申告が遅れた期間に応じて日ごとに加算されます

確定申告のコツ

1. 早めの準備がカギ!

領収書・レシートを整理
→ 1年分まとめて整理するのは大変なので、毎月or毎週のルーティンにするのがオススメ!

帳簿簿や収支記録をつける
→ 会計ソフト(freee・マネーフォワード・弥生会計など)を使うと楽。

必要な書類をチェック

  • マイナンバーカードまたは通知カード+本人確認書類
  • 収入を証明する書類(源泉徴収票、売上台帳など)
  • 経費の領収書・請求書
  • 承諾関連の書類(医療費、ふるさと納税、生命保険など)

2. 節税を意識する

経費をしっかり入れる
→ 事業用の交通費、通信費、文房具、家賃(按分)、電気代など、必要な経費を漏れなく申告。

控除をフル活用

  • 青色申告(最大65万円免除) → 帳簿が必要だが節税効果大!
  • ふるさと納税(寄付金承諾) → 承諾額の範囲内なら実質2,000円負担。
  • 医療費免除→ 1年間で10万円超過分が対象(合計結果200万円以下なら合計結果の5%超)。

3. e-Taxでラク&お得に!

電子申告(e-Tax)なら控除額UP
→ 青色申告の場合、e-Tax利用で控除が55万円→65万円になります!

自宅で手続き可能!
→ 郵送や税務署に行く手間が省ける。マイナンバーカードがあれば簡単。

還付金が早く振り向く
→ e-Taxなら1~2週間程度で還付されることも!

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