【2026年版】東京で1億円のマンションはどこまで買える？京都ならどうなる？リアル物件比較
「東京で1億円のマンションって、どこまで買えるの？」 この質問は、住み替え検討・セカンドハウス・投資のいずれでも必ず出てきます。 ただし東京は、エリア・駅距離・築年数・眺望・管理状態のどれを優先するかで、 同じ1億円でも“買えるもの”が大きく変わります。
さらに最近は、東京から京都へ目線を移す方も増えています。 同じ1億円でも、京都では「広さ」「住環境」「物件タイプの選択肢」が変わるためです。
本記事では、東京の1億円の現実をまず整理し、 そのうえで京都ならどうなるかを比較します。 クラベスト視点として、単なる相場話ではなく「買ってから揉めないための見立て」まで落とし込みます。
・東京で1億円のマンションは「何を諦めると何が手に入るか」
・京都で1億円にすると「広さ・住環境・選択肢」はどう変わるか
・比較で失敗しない“条件の揃え方”（プロが最初に見るポイント）
・資産性（出口）と住み心地（実需）の判断基準
・土地・戸建てまで含めた予算の使い方
結論：東京の1億円は「立地と流動性」。京都の1億円は「広さと暮らしの余白」
東京の1億円は、都心立地・利便性・売却しやすさ（流動性）を確保しやすい反面、 面積単価が高いため、広さを取りにいくほど駅距離や築年数などで調整が必要です。
京都の1億円は、同じ予算でも広さや住環境の選択肢が出やすい。 ただし京都は、町名・学区・接道条件（路地/私道/二項道路）で評価が変わりやすく、 “値段だけ”で比べると失敗しやすいのが特徴です。
クラベストのプロ視点：まず「比較の土俵」を揃えます
比較で一番やりがちなのが、条件が違う物件同士を「価格」だけで見てしまうことです。 まずは次の条件を揃えるだけで、判断が一気にクリアになります。
- 駅距離（徒歩◯分）
- 築年数（築◯年以内など）
- 面積（◯㎡±）
- 管理状態（管理費・修繕積立金・長期修繕計画）
- 土地・戸建てなら接道/境界/再建築可否
① 東京で1億円のマンションはどこまで買える？
東京23区（特に都心寄り）では、1億円は“高級帯の入口”という扱いになりやすく、 条件を揃えるほど専有面積は60〜75㎡前後に収まりやすい傾向があります。 「駅近」「築浅」「眺望」「管理状態」を全部取りにいくと、どこかで面積が削られる。 これが東京の1億円のリアルです。
東京の1億円で起きやすい“現実のトレードオフ”
- 駅近を優先：面積はコンパクトになりやすい
- 広さを優先：駅距離 or 築年数で調整が必要
- 眺望・角部屋を優先：価格が跳ねやすい（同一マンション内でも差が出る）
クラベストのプロ視点：東京の1億円は「月額コスト」まで見て判断
東京は購入価格だけでなく、管理費・修繕積立金の影響が大きいです。 特にタワー系は、毎月の固定費が上がりやすい傾向があります。 価格比較ではなく「家計に残る余力」で判断すると、後悔が減ります。
② 京都なら同じ1億円でどうなる？（マンション編）
京都市内（中心部）でも、条件次第では80〜100㎡クラスの ハイグレードマンションや低層レジデンスが視野に入ることがあります。 「同じ1億円でも、暮らしの余白が増える」最大の理由がここです。
ただし京都は、エリア差が非常に大きい。 例えば「同じ京都市内」でも、生活動線（買い物・交通）や 将来の売りやすさが変わります。 ここを外すと、価格が安く見えても“結果的に損”になることがあります。
クラベストのプロ視点：京都は「売れる理由」を先に作る
京都の物件価値は、町名・学区・駅距離に加え、 周辺環境（生活施設）や建物の管理状態で評価が変わります。 将来売る可能性があるなら、最初から「売れる理由」が作れる物件を選ぶ方が安全です。
③ 同じ1億円の比較（マンション編）
| 比較項目 | 東京（23区想定） | 京都（中心部想定） |
|---|---|---|
| 面積の目安 | 60〜75㎡前後 | 80〜100㎡も視野 |
| 物件タイプ | タワー・大規模中心 | 低層・小規模も多い |
| 暮らしの印象 | 都市型（時短・機能性） | ゆとり型（余白・住環境） |
| 資産性（出口） | 流動性が非常に高い | 条件が良い物件は希少性が効きやすい |
| 失敗しやすい点 | 月額コスト（管理費・修繕積立金）を軽視 | エリア差・接道条件など“見えない条件”を軽視 |
※上記は“傾向”です。実際はエリア・築年・駅距離・眺望・管理状態で大きく変動します。
④ 土地・戸建てで見ると差はさらに大きい（東京：狭小3階 vs 京都：2階＋駐車）
土地・戸建てに広げると、差はさらに分かりやすくなります。 東京の都心寄りでは、土地面積が限られやすく、 1億円でも狭小地の3階建てが中心になりがちです。
京都はエリアの選び方次第で、2階建て＋駐車場まで視野に入る一方、 接道（路地/私道/二項道路）や境界、再建築可否の整理が重要です。 ここが曖昧だと、購入後に手間や費用が出やすくなります。
クラベストのプロ視点：戸建て・土地は「買えるか」を最初に確認
京都は特に、再建築可否・接道・境界の整理が甘い物件だと、 ローン審査や将来売却で不利になりやすい傾向があります。 価格の前に「買主が安心して買える条件」を先に揃えることが重要です。
⑤ 失敗しないための比較のコツ：価格ではなく「条件」を揃える
最後に一番大事な話です。 価格比較で失敗する人ほど、条件が違う物件を“並べて”判断してしまいます。
マンションなら、駅距離・築年数・管理状態・眺望・共用部グレード。 土地・戸建てなら、接道・再建築可否・境界・周辺環境。 これらを揃えるほど、比較が現実的になり、後悔が減ります。
まとめ：同じ1億円でも「優先順位」で正解が変わる
東京の1億円は「立地・資産性・流動性」。 京都の1億円は「広さ・住環境・選択肢」。 どちらが良いかではなく、あなたの優先順位（立地/広さ/資産性/暮らし）で最適解が変わります。
エリア（町名）・学区・接道/法規・将来の売りやすさまで整理して、
「京都ならこの条件で狙える」現実的な選択肢を一緒に作ります。
京都の不動産購入・住み替え相談は、クラベストへお問い合わせください。
※ご相談時は「希望エリア（区や町名）」「予算」「家族構成」「広さの希望」が分かるとスムーズです。
※無理な営業は行わず、判断材料の整理から対応します。
