東京から京都移住で後悔する人の共通点｜不動産選びで失敗しない比較【2026年版】
「京都に住みたい」——この気持ちは、すごく自然です。 街の空気、景色、文化、食。東京とは違う“余白”に惹かれて移住を考える人は増えています。
でも、移住後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔する人がいるのも事実。 そしてその後悔は、性格の問題ではなく“物件の選び方（比較の仕方）”でほぼ決まります。
まずは30秒：あなたは後悔しやすい？セルフ診断
YESが3つ以上なら、物件選びを“比較型”に変えるだけで後悔が激減します
- 京都のエリアを「なんとなくの雰囲気」で決めようとしている
- 駅距離より「静かそう」「良さそう」を優先しがち
- 車は使う予定だが、駐車や道幅のことは深く考えていない
- 観光エリアに近いほど便利と思っている
- 路地や私道、二項道路という言葉がよく分からない
- 生活圏（スーパー/病院/保育園/学校）を地図で確認していない
※後悔しやすい＝センスがない、ではありません。
“比較の順番”を変えるだけで、京都移住はうまくいきます。
結論：後悔の原因は「京都が合わない」ではなく“見落とし”にある
京都移住の後悔で多いのは、「街が嫌いになった」ではなく、 家の周りの不便・想定外のストレスです。
逆に言えば、購入や賃貸の前に“ストレス源を潰す選び方”ができれば、 京都は「最高の暮らし」に近づきます。
クラベストのプロ視点：京都は“地図に出ない要素”が暮らしを左右します
京都は同じ区内でも、道幅・生活施設・観光の影響・学区・接道条件で住み心地が変わります。
だから「駅からの距離」だけで判断すると外しやすい。
この記事では、後悔しやすい“共通点”を先に知って、比較の精度を上げるための設計に落とし込みます。
東京から京都移住で後悔する人の共通点（5つ）
共通点①：観光エリア近く＝便利、と思って選ぶ
観光地に近いと華やかで便利に見えますが、住むと別の顔が出ます。 混雑・騒音・路上駐車・短期滞在の人の流れなど、日常のストレスが増えるケースがあります。
対策：生活圏を“観光動線”と分けて考える
- 週末・繁忙期の混み方を想像する（できれば現地確認）
- 夜の静けさ（店の営業時間・人の流れ）を確認
- ゴミ出し・路上駐車など住民ストレスが溜まりやすい要素をチェック
共通点②：生活動線（スーパー・病院・保育園/学校）を“後回し”にする
京都は、徒歩圏に生活施設が揃うエリアもあれば、そうでないエリアもあります。 ここを詰めずに決めると、移住後に「毎日の買い物が面倒」「子どもの送迎がきつい」に直結します。
対策：1週間の行動を“地図に落とす”
- 平日：通勤/通学・買い物・通院のルート
- 休日：公園・習い事・外食の選択肢
- 雨の日：駅/バス/自転車の現実
共通点③：車のある暮らしを甘く見る（道幅・駐車・出入り）
京都は、道が細い場所・一方通行・路地が普通にあります。 車を使うなら「駐車場がある」だけでは足りません。出入りのしやすさが重要です。
対策：車のストレスは“毎日積み上がる”ので先に潰す
- 前面道路の幅員・すれ違い可否
- 出庫時の見通し（電柱・塀・カーブ）
- 近隣のコインパーキング事情（来客・荷物搬入）
共通点④：接道・境界・再建築など“買える/使える条件”を確認しない
京都は物件によって、接道条件（路地・私道・二項道路）が暮らしや資産性に影響することがあります。 ここを曖昧にしたまま進めると、「ローンが通りにくい」「将来売却で苦労する」原因になり得ます。
対策：京都は“物件の可否”を早い段階で仕分ける
- 接道状況（公道/私道、幅員、セットバックの可能性）
- 境界の明確さ（測量の有無）
- 再建築可否・用途地域などの基本整理
共通点⑤：「静かそう」で選び、夜や週末の現実を見ない
平日の昼に内覧すると、静かで良く見えることがあります。 でも、住んでから効くのは「夜」「週末」「季節（観光ピーク）」の環境です。
対策：現地確認は“時間帯を変える”だけで精度が跳ねます
- 夜：帰宅時間帯の人の流れ・明るさ・音
- 週末：交通量・観光客・駐車状況
- 雨の日：バス/自転車/徒歩のストレス
東京と京都の「暮らしの違い」比較表（後悔ポイントが出るところ）
| 比較軸 | 東京（傾向） | 京都（傾向） | 後悔しやすい落とし穴 |
|---|---|---|---|
| 移動 | 鉄道中心で選択肢が多い | バス・自転車・徒歩の比重が上がる | 「駅距離だけ」で決めると不便が出る |
| 生活施設 | 駅周りで完結しやすい | エリア差が大きい（生活圏の設計が重要） | スーパー・病院の距離を後回しにする |
| 環境 | 都市型の音・人流に慣れている | 静かな場所は静か／観光近接は混む | 観光動線の影響を想像しない |
| 車 | 不要でも生活が成り立ちやすい | 場所次第で必要（道幅・一方通行が多い） | 駐車“できる”だけで判断する |
| 物件条件 | 標準化されているケースが多い | 接道・路地・境界など個別性が強い | 「買える/売れる条件」を確認しない |
失敗しない物件比較のやり方（クラベスト流：手順で勝つ）
手順①：エリアを「暮らし型」で分ける（雰囲気ではなく用途）
- 通勤・通学が主役 → 交通と生活動線を優先
- 子育てが主役 → 学区・公園・病院・買い物を優先
- セカンド拠点 → 静けさ・管理状態・季節変動を優先
手順②：内覧前に「落とし穴チェック」を先に終わらせる
- 接道・境界・再建築など“可否”の確認
- 車の動線（道幅・出入り・駐車）
- 生活施設（スーパー・病院・学校）
手順③：最後に“好み”を入れる（順番が逆だと後悔しやすい）
京都移住でうまくいく人は、「好み」を否定していません。
ただし順番が違います。まずストレス源を潰して、その後に雰囲気を選ぶ。これが安全です。
保存版：内覧前・内覧時チェックリスト（そのまま使える）
内覧前（地図でやる）
- スーパー/ドラッグストア/病院までの距離（徒歩圏か）
- 通勤・通学ルート（雨の日・帰宅時間帯も想定）
- 週末の混雑（観光動線・幹線道路）
- 車のルート（狭い道・一方通行・右左折のしやすさ）
内覧時（現地で見る）
- 前面道路の幅・すれ違い・見通し
- 夜の暗さ（街灯・帰宅時の導線）
- 音（交通・人の声・飲食店の影響）
- マンションなら管理状態（掲示板・清掃・共用部の劣化）
よくある質問（移住あるある）
Q. 京都はやっぱり車が必要ですか？
必要かどうかは「生活圏」と「仕事・子育ての動線」で決まります。 車を持つ前提なら、最初から道幅・駐車・出入りのストレスが少ない物件を優先すると後悔が減ります。
Q. 観光地に近い方が便利では？
便利さはありますが、混雑・音・人流の影響も受けやすいです。 “便利さ”と“日常の落ち着き”のどちらを優先するかを先に決めるのがおすすめです。
Q. 京都の物件で特に注意する点は？
物件によって個別性が強いので、接道・境界・再建築など「買える/使える」条件を早い段階で確認すると安全です。
コメント促進（エンゲージメント用）
もしよければ、あなたの状況をこの3つだけ教えてください。
「おすすめの比較軸（どこを優先するべきか）」を短く整理できます。
- 希望エリア（区や町名が決まっていれば）
- 車の有無（今後含む）
- 通勤/通学の主な行き先（ざっくりでOK）
生活動線・学区・接道/法規・車のストレスまで整理し、
「移住後にラクになる物件比較表」を一緒に作ります。
京都の住み替え・移住相談は、クラベストへお問い合わせください。
※ご相談時は「希望エリア（区や町名）」「家族構成」「車の有無」「優先順位（通勤/子育て/静けさ）」が分かるとスムーズです。
※無理な営業は行わず、判断材料の整理から対応します。
