ご契約の流れ【購入】後編|京都市中京区を中心にマンション・戸建ての不動産売買・賃貸ならクラベスト

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ご契約の流れ【購入】後編



STEP4 不動産を申し込む

気に入った不動産があれば、「不動産購入申込書」に記入し、売主へ購入の意思を伝えます。
不動産購入申込書をもって条件交渉を行います。 
 

  ○お申込み時ご用意いただく書類  

・認印

・運転免許証

・健康保険証 

・不動産を買うという覚悟
 
 
 



STEP5 不動産を契約する

申込書が受理され、申込み条件で話がまとまった場合、契約へコマを進めます。
契約は仲介会社ですることが多く、弊社や売主業者にて行います。
契約書・重要事項説明書の読み合わせや物件の詳細情報をこちらでさらに詳しくお伝えいたします。

契約には約2時間程度必要です。 


  ○契約時ご用意いただく書類  

・認印

・手付金(成約価格の10%程度)

・運転免許証などの身分証明書
 
 
 
 


SETP6 住宅ローンを組む

住宅ローンをお組みになられる方は、各銀行へ足を運んで頂き、住宅ローンの本審査を申請していただきます。
本審査に通過すれば、もう何も心配することはありません。
移住の準備をすすめてください。
 
各メガバンク、各地銀とは違い、各ネット銀行の場合は郵送でのやり取りとなります。
 

  • ○ご記入いただく書類

    • ・各銀行住宅ローン申込書
    • ・個人情報の取得および利用等に関する同意書
    • ・団体信用生命保険申込書兼告知書


  • ○お客さまにご用意いただく書類
    (ご持参いただくもの)

    • ・運転免許証
    • ・健康保険証(お取引時の確認方法の変更については、こちらをクリックしてください。)
    • ・実印

    • (ご提出いただく書類)
    • ・住民票抄本 2通(発行日より3カ月以内)司法書士用も含む
    • (日本国籍以外の方は「在留資格」の記載があるもの)
    • ・印鑑証明書 3通(発行日より3カ月以内)司法書士用も含む
    • ・源泉徴収票 直近3年分(給与所得者の方)
    • ・公的所得証明書 直近3年分
    • ・確定申告書 直近3年分(個人事業主および確定申告をされている方)
    • ・納税証明書その1・その2 直近3年分(個人事業主および確定申告をされている方)
    • ・納税証明書その3の2(個人事業主および確定申告をされている方)
    • ・経営法人の決算書(附属明細付)直近3年分(法人役員の方)
    • ・対象不動産の売買契約書および重要事項説明書
    • ・工事請負契約書
    • ・土地・建物登記簿謄本(登記事項証明書)
    • ・土地の公図・地積測量図
    • ・建物図面(配置図・間取り図)
    • ・建築確認済証・中間検査合格証・完了検査済証
    • ・土地賃貸契約書(借地の場合)
    • ・現在お借入中のローンの返済予定表・返済口座通帳 直近1年間(借り換えの場合)


  • ※お申込みの商品またはご購入(建築)物件の内容により、上記のほかにも書類が必要となる場合がありますので、あらかじめご了承ください。



STEP7 不動産の売買決済をする 
 

決済とはお金の清算をし、所有権の移転を行うことです。
この当日に不動産の引き渡しを行うことが多く、その場で鍵のやり取りを致します。
引き渡し猶予のある物件は決済から1週間前後売主の引越し期間を設けてから鍵の引き渡しとなります。


  ○決済時必要書類 

・認印
・実印(住宅ローンを組む場合)
・身分証明書
・残代金(契約時お支払いした手付金を除いた残りの金額) 

  前編を読む

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