不動産を売却したら必ず知っておきたい確定申告テクニック｜税金を抑えるポイントを解説

不動産を売却したあと、
「確定申告って必要なの？」
「税金がどれくらいかかるのか不安…」
というご相談を多くいただきます。

実は、不動産売却後の確定申告は、
知っているかどうかで支払う税金が大きく変わることも少なくありません。

今回は、
不動産を売却したときに使える確定申告の基本知識と節税テクニックを、分かりやすく解説します。

不動産を売却すると確定申告が必要になるケース

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、
原則として 確定申告が必要 です。

譲渡所得は、次の計算式で求めます。

譲渡所得 ＝ 売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

この金額がプラスになった場合、
所得税・住民税が課税対象となります。

一方で、
損失が出た場合でも、確定申告をすることでメリットが出るケースもあります。

確定申告で使える重要テクニック①｜取得費を正確に計上する

不動産売却で見落とされがちなのが 取得費 です。

取得費には、
・購入時の売買代金
・仲介手数料
・登記費用
・リフォーム費用（資産価値を高めたもの）

などが含まれます。

古い物件で購入時の契約書が見つからない場合でも、
概算取得費（売却価格の5％）を使えるケースがあります。

「書類がないから無理」と諦めず、一度確認することが大切です。

確定申告で使える重要テクニック②｜譲渡費用を漏れなく計上する

売却時にかかった費用も、
譲渡費用として差し引くことができます。

例としては、
・仲介手数料
・測量費用
・解体費用
・広告費

これらを正しく計上することで、
課税対象となる譲渡所得を減らすことが可能です。

知らないと損！使える特例制度

■ マイホーム売却の3,000万円特別控除

居住用財産（マイホーム）を売却した場合、
最大3,000万円まで譲渡所得を控除できる特例があります。

適用条件を満たせば、
「利益は出たけど、税金はかからなかった」というケースも多くあります。

■ 所有期間による税率の違い

不動産の所有期間によって、税率は大きく異なります。

・5年以下（短期譲渡所得）：税率が高い
・5年超（長期譲渡所得）：税率が低い

売却時期を少し調整するだけで、
税額が大きく変わることもあります。

収益物件・オーナーチェンジ物件売却時の注意点

収益物件やオーナーチェンジ物件の場合、
・減価償却
・取得費の考え方
・買い替え戦略

など、一般の居住用不動産よりも注意点が多くなります。

自己判断で進めてしまうと、
「本来使えた控除を使っていなかった」
ということも起こりがちです。

京都で不動産売却・確定申告の相談ならクラベストへ

クラベストでは、
京都市中京区を中心に、不動産売却のサポートを行っています。

・売却価格の査定
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・税金・確定申告の基本的な考え方
・必要に応じて税理士との連携

まで、ワンストップで対応可能です。

「売った後のことまで考えてくれる不動産会社に相談したい」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。

まとめ｜確定申告を制する人が不動産売却を制する

不動産売却は、
売って終わりではありません。

確定申告まで含めて考えることで、
手元に残るお金が大きく変わる可能性があります。

京都で不動産売却をご検討中の方は、
早めの情報収集と専門家への相談が成功のカギです。