不動産選びで最も重視されがちな「立地」ですが、駅距離や利便性だけで判断するのは危険です。
重要なのは 将来性・周辺供給・人口動態。
短期的な人気よりも、中長期で価値が維持されるかを確認しましょう。
収益物件では「高利回り」が魅力に見えますが、
✔ 修繕費
✔ 管理費
✔ 空室リスク
を考慮した 実質利回り を必ず確認する必要があります。
数字の根拠を説明できない物件は注意が必要です。
不動産購入はローンありきになりがちですが、
・金利上昇
・空室期間
・突発的修繕
が起きても耐えられる資金計画かが重要です。
「買えるか」ではなく「持ち続けられるか」で判断しましょう。
同じ物件でも、管理会社や管理状況によって資産価値は大きく変わります。
✔ 清掃状況
✔ 入居者対応
✔ 修繕履歴
などを事前にチェックすることが、長期安定運用の鍵になります。
最終的に最も重要なのは 「誰に相談するか」 です。
売ることが目的なのか、将来を見据えた提案なのか。
不動産は「買って終わり」ではありません。
信頼できる専門家と一緒に進めることで、失敗リスクは大きく減らせます。
不動産購入・不動産投資で成功するためには、
・数字
・現場
・将来性
を総合的に判断することが欠かせません。
クラベストでは、目先の条件だけでなく、将来を見据えた不動産提案を大切にしています。
不動産で迷ったときは、ぜひ一度ご相談ください。
