京都市で民泊（短期宿泊事業）を始めたい方向けの最新情報まとめです（2026年1月時点）

アーカイブ

2026年01月31日

2026年1月京都民泊

京都市は、民泊施設をめぐる騒音・ごみ・近隣トラブルの通報が増加していることを受けて、事業者への規制を強化する方針を明らかにしました。具体的には、トラブル防止のための指導強化や、違反者への行政対応強化が検討されています。

👉 背景としては、観光客数の回復とともに民泊利用が増え、
✔ 騒音
✔ ゴミ放置
✔ 住環境への影響
などの苦情が増えていることが挙げられています。
地域住民との共存を重視する流れが市内で強まっています。

京都市は観光需要の増加に対応し、宿泊税の税率を2026年に引き上げる計画を進めています。最高で1泊あたり1万円程度となる見込みで、これは国内でも非常に高い水準になります。

✔ 宿泊価格に応じた税額設定
✔ 高額宿泊ほど税負担が大きくなる可能性
という点は、民泊事業の価格戦略や集客戦略に影響します。
（例：宿泊料金をどの価格帯で設定するか慎重に検討が必要になります）

京都市では、全国共通の「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に加えて、市独自のルールや条件が設定されています。具体的には：

✔ 旅館業法（簡易宿所）か住宅宿泊事業法どちらかの手続きが必要
✔ 京都市独自の条例に基づく運用ルールがある
✔ 許可・届出のある施設リストが公開されている

このため、単に住宅宿泊事業の届出を出せばよい、という理解では不十分です。
市の条例や指導方針まで確認し、申請書類・届出内容を整える必要があります。

京都市は2026年2月1日から、住宅宿泊事業法に基づく定期報告義務の違反者に対する措置を強化します。

📌 主なポイント

👉 報告義務を守らないと行政処分のリスクが高まるため、運営体制をしっかり整備することが必須です。

民泊事業を始める際の基本制度は以下の通りです。

✔ 住宅宿泊事業法に基づく届出が必須
✔ 届出せずに営業すると罰則・行政処分の対象
✔ 京都市でも届出住宅・許可施設のリストを公開中

なお、届出の義務やルールは
👉 全国の民泊法＋京都市条例
という“二重のチェック”になります。
これに違反すると処分対象になるため、
法令・条例・ガイドラインの整合性を確認することが重要です。

国の観光庁は、2026年度にも、地方自治体が民泊事業者に対して行政処分（罰則を含む）を出せる基準を定める方向で検討しています。

👉 これは、
「騒音」「近隣迷惑」「無許可営業」など
に対する全国的な統一基準の整備につながる可能性があり、
自治体並びに事業者への負担が変わる可能性があります。

京都市は他の自治体と同様に、民泊の営業日数や地域による制限を設けている状況です。

📌 特徴例（2026年時点）

民泊事業を成功させるための最新の注意点をまとめます。

🔹 許認可・届出は必須
→ 旅館業法または住宅宿泊事業法に従うこと。

🔹 定期報告の義務管理
→ 提出期限の遵守と体制整備。

🔹 宿泊税への対応
→ 価格設定と税負担。

🔹 近隣トラブル対応ルール整備
→ 騒音・ゴミ対応マニュアルなど。

🔹 地域ごとの制限対象の確認
→ マンション・戸建て・用途地域でルールが異なる可能性。