京都で相続対策を始めるなら何歳から？今すぐ始めるべき5つの理由

「相続対策はまだ早い」「親もまだ元気だから」——そう思って後回しにしているうちに、動けなくなるケースが多くあります。相続対策は「始める時期が早いほど選択肢が多く、遅いほど選択肢が狭まる」という性質があります。

特に京都では、町家・路地奥物件・共有名義・景観規制など他の都市にはない複雑な事情が重なるため、早期着手の重要性がより高くなります。この記事では、何歳から始めるべきか、今すぐ動くべき5つの理由、対策の始め方を解説します。

この記事でわかること：相続対策を始める理想のタイミング、今すぐ始めるべき5つの理由、動けなくなる前にやるべきこと、京都特有の相続事情、まず何から始めるか。

1、相続対策は何歳から始めるべきか
2、今すぐ始めるべき5つの理由
3、動けなくなる前にやるべきこと
4、京都特有の相続事情と対策のポイント
5、まず何から始めるか
6、判断チェックリスト
7、まずはご相談ください

1、相続対策は何歳から始めるべきか

「思い立ったときが始め時」ですが、目安として親が60代のうちに子が主導して動き始めるのが最も理想的です。

年齢・状況別の相続対策の優先度

状況	優先度	主な対策
親が60代・元気なうち	◎ 最適	財産の棚卸し、遺言書の作成、生前贈与の検討、不動産の整理
親が70代・まだ判断能力あり	○ 急ぐべき	遺言書・任意後見契約・不動産活用方針の決定
親が80代・判断能力の低下が心配	△ 今すぐ	任意後見・家族信託の設定。遺言書は早急に
親が認知症と診断された後	✕ 多くの対策が困難	法定後見のみ。生前贈与・遺言書の新規作成は不可

認知症になってからでは遅い

認知症と診断されると、遺言書の作成・生前贈与・不動産売却・任意後見契約が原則として無効または困難になります。家庭裁判所が選任する「法定後見人」の管理下に置かれ、家族の意向で自由に動かせなくなります。元気なうちに動くことが相続対策の鉄則です。

2、今すぐ始めるべき5つの理由

理由①　早く始めるほど生前贈与の節税効果が大きい

生前贈与は年間110万円まで非課税（暦年贈与）です。60歳から始めれば20年間で最大2,200万円を非課税で移転できますが、70歳からでは1,100万円です。時間は最大の節税ツールです。2024年以降は贈与の相続財産への加算期間が3年から7年に延長されており、早期開始の重要性がさらに高まっています。

理由②　不動産の整理には時間がかかる

売却・賃貸・活用のどれを選ぶにも時間が必要です。特に京都の路地奥・再建築不可・旧耐震の町家は売却に特殊なアプローチが必要で、「売ろうと思ってから実際に売れるまで1〜2年かかる」こともあります。生前に方針を決め整理を始めておくことが相続後のスムーズな対応につながります。

理由③　遺産分割のトラブルを防げる

相続トラブルの多くは「遺言書がない」「生前に意思が確認できなかった」ことが原因です。不動産の評価をめぐる兄弟争い・共有名義のまま放置される問題は、生前に遺言書を作成し各相続人とコミュニケーションを取ることで大幅に減らせます。

理由④　相続税の納税資金を準備できる

相続税は相続開始から10ヶ月以内に現金で納付しなければなりません。不動産が多い家庭では「財産はあるが現金がない」状態になりやすく、納税のために不動産を急いで売ることになります。生前から計画的に現金を確保しておくことで、相続後の「急ぎ売り」による損失を防げます。

理由⑤　空き家特例など税制の期限がある

「空き家特例（3,000万円控除）」は相続から3年目の年末が期限です。生前に売却方針を決めておかないと、相続後に慌てても期限に間に合わないケースがあります。税制の恩恵を受けるためにも生前からの対策が不可欠です。

3、動けなくなる前にやるべきこと

相続対策は「やりたくなったときに始められる」とは限りません。親の状態・法律の制約によって、動けるタイミングが限られています。

今すぐできる対策と、後では難しくなること

対策	今（判断能力あり）	認知症後
遺言書の作成	○ いつでも可能	✕ 原則不可
生前贈与	○ 計画的に実施可能	✕ 原則不可
任意後見契約	○ 事前に設定できる	✕ 新規契約不可
家族信託の設定	○ 柔軟な設計が可能	✕ 契約締結不可
不動産の売却・整理	○ 本人の意思で可能	✕ 後見人の許可が必要

特に急ぐべき2つの対策

遺言書の作成：公正証書遺言（公証役場）・自筆証書遺言いずれも、判断能力があるうちでないと作成できません。「そのうち書こう」と思っているうちに手遅れになるケースが多いです
任意後見契約・家族信託：判断能力があるうちにしか締結できません。認知症が進行してからでは家庭裁判所による「法定後見」しか選べず、家族の自由度が大幅に制限されます

相続対策について、まずご相談ください

税理士・司法書士との連携のもと、状況に合った対策の始め方を整理します。

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4、京都特有の相続事情と対策のポイント

①　不動産が相続財産の大部分を占めることが多い

京都市内の土地は観光需要・希少性から評価額が高い傾向があります。観光エリア周辺では路線価が高く、基礎控除を超えて相続税が発生するケースが多くあります。不動産の評価額を正確に把握し、納税資金を生前から準備しておくことが重要です。

②　町家・路地奥物件の売却は時間がかかる

旧耐震・接道不適合の町家は一般的な方法では買い手が付きにくく、投資家・隣地所有者・宿泊事業者など特定の買い手へのアプローチが必要です。生前に処分方針を決めておくことで、相続後の対応が大幅にスムーズになります。

③　空き家税（非居住住宅利活用促進税）への対応

2026年から京都市で導入された空き家税は、相続後に空き家のまま保有すると固定資産税に上乗せで課税される可能性があります。生前から「相続後にどうするか」の方針を決め、すぐに動ける準備をしておくことで余分な税負担を避けられます。

④　景観・歴史的建物に関する制約の確認

景観地区・歴史的市街地保全修景地区では建替えや外観変更・解体に制限があります。生前に用途地域・景観地区の指定内容を確認し「相続後に何ができるか」を把握しておくことが活用・売却方針を立てる前提になります。

5、まず何から始めるか

相続対策のスタートステップ

STEP1　財産の棚卸し：不動産・預貯金・有価証券・借入金などを一覧化します。不動産は登記簿謄本を取得し、名義・抵当権・評価額を確認します
STEP2　相続人の確認：法定相続人が誰か（配偶者・子・孫・兄弟など）を確認します。疎遠な相続人がいる場合、早期に状況を把握しておくことが重要です
STEP3　税理士への相続税試算の依頼：相続税が発生するか・いくらかかるかを試算してもらいます。基礎控除（3,000万円＋600万円×法定相続人数）を超える財産がある場合は対策が必要です
STEP4　不動産会社への査定依頼：市場価値を把握し、相続税評価額との差を確認したうえで売却・賃貸・活用の方針を立てます
STEP5　遺言書の作成：財産の分割方法を明確にした遺言書を作成します。公正証書遺言が最も確実で、司法書士・弁護士への相談をおすすめします

6、判断チェックリスト

今すぐ確認すること

親（または自分）の年齢と現在の健康状態を把握しているか
相続財産（不動産・預貯金）の一覧化が済んでいるか
法定相続人が誰かを把握しているか
相続税が発生するかどうかを税理士に試算してもらったか
遺言書が作成されているか
不動産の名義・評価額・登記状況を確認したか
不動産の用途地域・景観地区の指定を確認したか
相続後の不動産の活用方針（売却・賃貸・活用）を決めているか

状況	今すぐやること
親が60〜70代で元気	財産の棚卸し・遺言書の作成・生前贈与の開始
親が80代・認知症が心配	任意後見契約・家族信託の設定を急ぐ。遺言書は今すぐ
相続税が発生しそう	税理士に試算・対策を依頼。生命保険の活用・贈与の検討
不動産が多い	不動産会社に査定を依頼し、売却・活用の方針を決める
京都市内に町家・路地奥物件	売却時間を見越して早期に方針決定。専門会社への相談を
相続登記が済んでいない	司法書士に依頼し、早期に名義変更を完了させる