多くの方が注目するのは、
「家賃収入に対する節税」ですが、
実は本当に差がつくのは以下のタイミングです。
法人化するかどうか
売却の仕方
相続・承継の設計
この3つを意識するかどうかで、
生涯で支払う税金は数千万円単位で変わることもあります。
個人の所得税・住民税は、
最大で約55％に達します。
一方、法人税の実効税率は
おおよそ30％前後。
一般的には、
課税所得900万円〜1,000万円超が
法人化検討の目安とされています。
法人化すると、以下のような手法が使えるようになります。
個人と法人に所得を分散させ、
トータルの税率を下げます。
法人で社宅を契約し、
家賃の大部分を経費に計上できます。
一定条件を満たせば、
実費以上の旅費を非課税で支給可能です。
不動産売却で最も重要なのが
所有期間5年というラインです。
5年以下：短期譲渡（約39％）
5年超：長期譲渡（約20％）
売却時期を1年調整するだけで、
税金が半分近く変わることもあります。
譲渡所得は、
売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
で計算されます。
仲介手数料
登記費用
測量費
解体費
これらを漏れなく拾うことで、
譲渡益を合法的に圧縮できます。
相続税評価において、
現金は100％評価ですが、
不動産は50〜70％程度まで下がります。
特に賃貸物件の場合、
借家権
貸家建付地
の評価減が加わり、
相続税対策として非常に有効です。
高所得者ほど法人化の効果は大きい
売却タイミングで税額は激変
相続対策は早めの設計が重要
