不動産購入で一番お金が動く「取得・居住フェーズ」

京都でマイホームを購入する際、 最もお金が動き、判断を間違えやすいのが 「契約〜引き渡し〜入居」までの取得・居住フェーズです。

このタイミングでは、 物件価格以外にも次のような費用が一気に発生します。

• 仲介手数料
• 登記費用・登録免許税
• 不動産取得税
• リフォーム・解体費用
• 引っ越し・初期費用

京都市・京都府の補助金や税制優遇は、 まさにこのタイミングを狙って設計されています。

つまり、 取得前に制度を知っているかどうかで、 実質的な購入コストが大きく変わるのです。

① 京都市「京都安心すまい応援金」の本当の使いどころ

京都市が実施している 「京都安心すまい応援金」は、 子育て世帯が既存住宅(中古住宅)を取得し、 定住することを後押しする制度です。

最大の特徴は、 「中古住宅＋リフォーム」 を前提に設計されている点です。

制度のポイント

• 未就学児の子どもがいる世帯が対象
• 京都市内の既存住宅(中古住宅)が対象
• 購入後に実際に居住することが条件
• リフォーム併用で活用しやすい設計

新築住宅が少なく価格が高騰しやすい京都では、 「中古を買って、自分たち仕様に直す」 という選択肢が現実的です。

この制度は、まさにその流れに合わせて作られています。

② 仲介手数料・解体費用に使える京都市の支援

京都市では、 空き家流通や定住促進を目的として、 仲介手数料や解体費用に関する補助制度 が設けられることがあります。

特に多いのが、 次のようなケースです。

• 長期間使われていない空き家を購入
• 老朽化した建物を解体して再利用
• 空き家バンク登録物件の取得

一見すると「安い物件」に見えても、 解体費用や手数料がネックになり、 購入を断念する方は少なくありません。

そのハードルを下げるために、 京都市は空き家関連の補助制度を 複数用意しています。

※ 年度ごとに制度内容・予算が変わるため、 最新情報の確認が必須です。

③ 不動産取得税の軽減は「自動」ではない

住宅を購入すると原則として 不動産取得税が課税されます。

しかし京都府では、 住宅用不動産について 税額軽減措置が継続的に実施されています。

よくある誤解

実際には、 申告しなければ軽減されない ケースが非常に多いのが実情です。

特に子育て世帯や多子世帯の場合、 条件を満たしていれば 税負担が大きく下がる可能性があります。

しかし、 「知らなかった」だけで満額支払っている 方が後を絶ちません。

④ 取得フェーズで一番大切な考え方

京都での住宅取得において、 最も重要なのは次の視点です。

補助金や税制は、 「あとから足すもの」ではありません。

最初から織り込んでおくことで、 選べる物件の幅も、 資金計画の安全性も 大きく変わってきます。

【クラベスト視点】取得前相談が8割の差を生む

クラベストでは、 ご契約前の段階で次のような相談を受けることが多くあります。

• この物件で補助金は使える？
• 中古＋リフォームは得？
• 税金はいくら戻る可能性がある？

これらはすべて、 契約前だからこそ整理できる 内容です。