京都不動産は「買えば安心」の時代ではなくなった

かつて京都の不動産は、 「持っていれば価値が下がりにくい」 「いずれ誰かが欲しがる」 という安心感がありました。

しかし現在は、 制度・税制・人口動態を無視した不動産選びは、 将来的なリスクになり得る時代 に入っています。

本章では、 これまで解説してきた 税制・補助金・新税の流れを整理し、 京都不動産の「これから10年」 を俯瞰します。

① 京都市・京都府の政策に共通する方向性

第1章から第4章までで見てきた制度には、 明確な共通点があります。

・子育て世帯向け補助金
・不動産取得税の軽減措置
・空き家税（非居住住宅税）の導入予定
・宿泊税の引き上げ

これらはすべて、 京都を「観光都市」だけでなく、 「暮らし続けられる都市」にする ための施策です。

② これから評価される不動産・されにくい不動産

評価されやすい不動産

• 実際に居住されている住宅
• 子育て世帯・定住世帯向け物件
• リフォーム・再生が可能な中古住宅
• 将来売却しやすい立地

評価されにくくなる可能性がある不動産

• 長期間空き家のままの物件
• 利用目的が曖昧な投資用物件
• 制度変更の影響を受けやすい用途

「今は問題ない」 「まだ先の話」 と思われがちですが、 不動産は準備に時間がかかる資産 です。

③ マイホーム購入者が考えるべき3つの視点

① 補助金・税制を前提に予算を組む

補助金や税制軽減は、 「もらえたらラッキー」ではありません。

使える前提で設計することで、 無理のない資金計画 が可能になります。

② 将来「売れるか」「貸せるか」を想定する

人生は変化します。 転勤・家族構成の変化・相続など、 住み続けない可能性もあります。

そのときに、 次の選択肢を残せる不動産か を考えることが重要です。

③ 制度は「後追い」ではなく「先読み」する

税制や制度は、 ある日突然始まるわけではありません。

多くの場合、 数年前から方向性が示され、 徐々に形になります。

知っているかどうか で、 将来の負担が大きく変わります。

【クラベスト視点】「買う前」に相談する価値

不動産の相談は、 「買うと決めてから」 行うものだと思われがちです。

しかし実際には、 買う前に相談した方が、 選択肢もリスク回避策も多くなります。

補助金の使い方、 税制の適用可否、 将来の出口戦略。

これらを整理した上で選ぶことで、 「買ってよかった」 という結果につながります。