京都市「宿泊税」引き上げが不動産に与える影響

京都市は、 2026年3月から宿泊税の税率を大幅に引き上げる方針 を示しています。

宿泊税は、 宿泊者に対して課税される地方税ですが、 実際には 宿泊施設を運営する不動産 に大きな影響を及ぼします。

宿泊税とは何か

宿泊税は、 ホテル・旅館・簡易宿所・民泊などに宿泊する際、 宿泊料金に応じて課される税金です。

京都市では観光都市として、 観光インフラ維持や市民生活との調和を目的に 宿泊税を導入しています。

① 2026年3月から予定されている改正内容

現在検討されている改正では、 高価格帯の宿泊施設ほど税負担が重くなる 仕組みが強化される見込みです。

これは、 観光客数を抑制するためではなく、 「適正な負担を求める」という 京都市の明確なメッセージでもあります。

② 投資用不動産への影響

宿泊税の引き上げは、 投資用不動産の収支計画 に直接影響します。

特に次のような物件では、 影響を無視できません。

• 簡易宿所・民泊運営物件
• インバウンド向け宿泊施設
• 高単価観光エリアの物件

税負担の増加は、 利益率の低下につながるため、 今後は立地・運営力の差がより明確 になります。

③ 「泊まらせる不動産」から「住まわせる不動産」へ

京都市の政策全体を見ると、 共通するキーワードがあります。

宿泊税の引き上げ、 非居住住宅税（空き家税）の導入予定、 子育て世帯向け支援の継続。

これらはすべて、 居住を重視する都市づくり に向かっていることを示しています。

今後は、 観光特化型の不動産だけでなく、 「住む」「貸す」ことを前提とした 不動産の価値が再評価されていくでしょう。

④ 不動産オーナーが今考えるべき戦略

2026年以降の京都不動産では、 次の視点が欠かせません。

• 税制変更を織り込んだ収支計画
• 居住用への転用可能性
• 将来売却時の出口戦略

特に、 「今は収益が出ているから問題ない」 という判断は、 数年後に大きな差を生む可能性があります。

【クラベスト視点】制度は「突然変わる」のではなく「予告されている」

京都市の不動産政策は、 突然厳しくなるのではなく、 数年前から方向性が示されています。

宿泊税引き上げも、 空き家税も、 「今すぐ影響が出ない」からこそ、 多くの方が見落としがちです。

しかし、 早めに動いた方ほど、 選択肢が多く、 条件の良い判断ができます。