京都で離婚するとき家はどうする？売却・住み続ける場合を比較

まず完済できるかを確認する

最初に確認すべきは「売却価格がローン残債を上回るか（アンダーローン）」か「下回るか（オーバーローン）」です。上回れば売却代金で完済し残りを分けられます。下回る場合は差額を自己資金で埋めるか任意売却などを検討する必要があります。まず不動産会社の査定と残債証明書を用意してください。

名義変更にも金融機関の承諾が必要

住宅ローンが残っている不動産の名義を勝手に変更するとローン契約違反となり一括返済を求められる可能性があります。財産分与で名義を移す場合も必ず事前に金融機関に相談してください。借り換えを条件に名義変更を認めるケースもあります。

①　観光エリアは実勢価格が高く分与額に影響

観光エリア周辺は実勢価格が高く財産分与の対象となる金額も大きくなります。「思っていたより高く売れる」ケースもあるため、まず不動産会社の査定で正確な実勢価格を把握してください。査定額が双方の納得材料になります。

②　路地奥・再建築不可は評価が難しい

路地奥・接道不適合の物件は住宅ローンが使えないため買い手が限られ相場より低い価格になることが一般的です。固定資産税評価額や購入時の価格を基準に話し合うと実態とズレます。必ず現在の実勢価格を査定で確認してください。

③　町家・古民家は売却に時間がかかる

京町家や古民家はリノベ目的の購入者・宿泊事業者など特殊な買い手が対象となるため売却まで時間がかかることがあります。離婚の手続きと並行する場合は売却期間の見通しを不動産会社に確認しておいてください。

④　共有名義のまま放置すると将来複雑になる

離婚後も共有名義のままにすると売却・リフォームのたびに元配偶者の同意が必要になります。さらにどちらかが亡くなれば相続人が共有者になり権利関係が複雑になります。離婚時に名義を整理しておくことが重要です。