京都で住み替えるなら「売ってから買う」「買ってから売る」どっち？

売り先行でも仮住まいを避けられることも

売買契約の際に「引き渡し時期を遅らせる」交渉ができれば仮住まいを避けられる場合があります。買主が急いでいなければ契約から引き渡しまで数ヶ月の猶予をもらえることもあります。売却活動を始める前に不動産会社に相談しておいてください。

手元に残る金額を先に把握する

「売却価格＝使えるお金」ではありません。売却価格からローン残債と諸費用を差し引いた金額が新居の購入に充てられる資金です。この金額を先に把握しないと購入物件の予算を誤ります。査定を受けたら不動産会社に手取り額の試算も依頼してください。

①　町家・路地奥は売却期間を長めに見る

京町家・路地奥・再建築不可の物件は買い手が限られ売却まで半年〜1年以上かかることがあります。こうした物件では買い先行のリスクが大きくなります。売り先行を基本に考えたうえで仮住まいの手配を検討してください。

②　駅近マンションは比較的売れやすい

京都市内の駅近マンションは需要があり比較的短期間で売却できる可能性があります。ローンを完済しているなど資金に余裕があれば買い先行も選択肢に入ります。まず査定で売却期間の見通しを確認してください。

③　購入物件が見つかりにくいエリアも

京都市内は供給が限られるエリアがあり希望条件に合う物件がなかなか出てこないことがあります。売り先行で期限に追われると妥協した選択になりかねません。売却活動と並行して早めに購入物件の情報収集を始めてください。

④　空き家期間が長引くと空き家税の対象に

買い先行で先に転居し旧居が空き家のまま長期間残ると、2026年導入の京都市の空き家税の課税対象になる可能性があります。二重ローンに加えて税負担も生じるため、売却期間の見通しは慎重に立ててください。