ペアローンで購入した家を離婚するときの注意点

最も確実なのは売却して完済

ペアローンの複雑な関係を一度で完全に清算できるのが売却です。2本のローンを完済し抵当権を抹消し共有名義も解消できます。連帯保証の関係も消えるため離婚後の経済的なつながりが残りません。売却価格が残債合計を上回るかをまず確認してください。

オーバーローンなら早めに金融機関へ

売却価格が残債合計を下回る場合は差額を自己資金で埋めるか金融機関と協議して任意売却を検討することになります。ペアローンは2つの金融機関が関わることもあり調整に時間がかかります。オーバーローンが見込まれる場合はできるだけ早く相談を始めてください。

①　マンションは比較的売却しやすい

ペアローンで購入される物件はマンションが多く京都市内の駅近マンションは買い手が付きやすい傾向があります。売却を選ぶ場合、比較的スムーズに進められる可能性があります。まず査定で実勢価格を確認してください。

②　観光エリアは完済しやすいことも

観光エリア周辺は実勢価格が高く購入時より値上がりしているケースもあります。その場合、売却代金で2本のローンを完済でき残額を分けられる可能性があります。「オーバーローンだ」と思い込む前にまず査定を受けてください。

③　売却が長引くと空き家税の対象に

双方が転居して空き家になった状態が続くと、2026年導入の京都市の空き家税の課税対象になる可能性があります。ローン返済に加えて税負担も発生するため早期の売却が経済的に有利です。

④　遠方転居の場合は事前に段取りを

離婚後に京都を離れる場合売却手続きは遠方から行うことになります。ペアローンは双方の署名・押印が必要な場面が多いため、転居前に不動産会社と段取りを確認し連絡方法を整理しておいてください。