新築住宅の固定資産税はいつ上がる？子育て世帯の資金計画

引き渡しの時期で1年ずれます

たとえば2026年12月に完成・引き渡しなら2027年1月1日に家屋が存在するため2027年度から家屋にも課税されます。一方2027年2月の引き渡しなら、その年の1月1日に家屋がないので家屋への課税は2028年度からです。

マンションは期間が長めです

3階建て以上の耐火・準耐火構造に当たるため分譲マンションは5年度分が対象です。戸建てより長く軽減されますがその分、上がるときの意識が薄れやすい面もあります。

家屋1,200万円・土地1,000万円で試算

家屋の評価額1,200万円、土地の評価額1,000万円（200㎡以内）とすると——
減額されている間：約15万3,000円
減額が終わった後：約23万7,000円
差は年8万4,000円、月あたり約7,000円です。

申告を忘れてしまったら

期限を過ぎて気づいた場合でも事情によっては対応してもらえることがあります。あきらめずに京都市の資産税課または市税事務所に問い合わせてください。ただし対応は個別の判断のため期限内に出すのがいちばん確実です。引き渡しの際に必要な手続きを確認しておきましょう。

京都市内は土地が上がることもあります

京都市中心部は地価が堅調なエリアもあり評価替えで土地の評価額が上がることがあります。急激に上がらないよう調整する仕組みはありますが「家屋が下がるから全体も下がる」とは限らないということです。

4年目・6年目に何が起きているか

お子さんが未就学のうちに購入された場合4年目や6年目は小学校入学前後にあたることがあります。学用品や習い事の費用が増え始める時期です。同じ時期に住宅ローン減税の控除額も残高の減少とともに小さくなります。

負担が増える時期は2回あります

もうひとつ知っておきたいのが住宅ローン減税の終わりです。控除期間は13年なので14年目からは戻るお金がなくなります。つまり4年目（または6年目）に固定資産税が上がり、14年目に控除がなくなるという2段階です。お子さんが高校・大学へ進む時期と重なることも多く長い目で見た備えが要るのはこのためです。